Page 53 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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肆、建物平面圖判讀

除經法院查封之未登記建物外，凡辦妥建物所有權登記之建築

物始可申請建物平面位置圖。因為辦理建物第一次登記 (保存登記)
前，地政機關應先測量製成測量成果圖，並永久保存。測量成果圖

係表示房屋的平面形狀及對應位置，未登記的建物則無此項圖說。

「建物平面圖」又可稱為「建物測量成果圖」，標示了建物坐
落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、

測量後之建物各邊界尺寸等。透過此項資料可瞭解建物實際面積大
小，以及附屬建物如陽台、雨遮等面積，並可清楚知道所屬建物正

確面積。
申請建物平面圖謄本之功能如下：

一、透過平面圖中相對位置圖瞭解地上建物與坐落基地之相對位
置，確認建物座向，也可瞭解有無越界建築情事。

二、平面圖可知建物格局方正與否，也可知各邊尺寸並藉以判斷與
該建物現況有無差異。

三、瞭解附屬建物與大、小公設配置與面積等狀況。
四、建物辦理保存登記 (建物所有權第一次登記) 時，平面圖上註

記之申請人通常為建照與使照之起造人。
五、若為第一次登記建物，該建物平面圖首頁右上角的測量日期可

作為該建物屋齡判別的輔助依據。