Page 57 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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伍、土地使用分區相關資料判讀

房貸鑑價人員除要瞭解土地與建物地籍資料外，不論位於都市

或非都市內的不動產，其坐落土地的土地使用分區、容許使用項目
及土地使用強度等規定都會對不動產市場價格有顯著的影響。因

此，鑑價人員必須對相關土地使用分區資料有正確判讀的能力。

一、台灣地區土地使用計畫體系

台灣地區目前國土開發體系在層次上分為：台灣地區綜合開發
計畫、區域計畫及都市計畫等。依據前述計畫在都市或非都市區

域，因各地區環境與發展特性，制定不同的土地使用管制內容，讓

土地資源作最合理的使用與分配。而這些使用管制中以都市計畫法
及非都市土地使用管制規則中有關「土地使用分區」與「容許使用
項目」等管制，對房貸擔保品價格影響最大，鑑價人員應有進一步

的認識。