Page 59 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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13.區域性觀光遊憩設施計畫。
14.區域性環境保護設施計畫。
15.實質設施發展順序。

16.實施機構。

17.其他。

三、都市計畫

所謂都市計畫，係指在一定地區內有關都市生活之經濟、交
通、衛生、保安、國防、文教及康樂等重要設施，作有計劃之發

展，並對土地使用作合理之規劃而言 (詳圖 3-4)。都市計畫又可分
為市 (鎮) 計畫、 鄉街計畫與特定區計畫。

都市計畫內容包括主要計畫書、圖與細部計畫書、圖。而都市
土地使用分區依都市計畫法規，大致劃分為：住宅區、商業區、工

業區、行政區、文教區、風景區、保護區、農業區與公共設施用地
等。其中：

1. 住宅區為保護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不
得有礙居住之寧靜、安全及衛生。

2. 商業區為促進商業發展而劃定，其土地及建築物之使用，不

得有礙商業之便利。
3. 工業區為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工業

使用為主；具有危險性及公害之工廠，應特別指定工業區建
築之。

4. 行政、文教、風景等使用區內土地及建築物，以供其規定目
的之使用為主。

5. 都市計畫地區，得視地理形勢，使用現況或軍事安全上之需