Page 61 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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上述各使用分區又可依其性質，編定為甲種建築、乙種建築、
丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交

通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目
的事業等使用地，並分別有建蔽率與容積率的規定。其中，房貸擔

保品鑑價實務中常見的用地類別為：

1. 甲種建築用地︰係指供山坡地範圍外之農業區內建築使用

者。建蔽率 60%，容積率 240%。
2. 乙種建築用地︰係供鄉村區內建築使用者。建蔽率 60%，容
積率 240%。

3. 丙種建築用地︰係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡

地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率 40% ， 容積率
120%。

4. 丁種建築用地︰係供工廠及有關工業設施建築使用者。建蔽
率 70%，容積率 300%。

5. 交通用地︰係供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣
象、郵政、電信等及其設施使用者。建蔽率 40%，容積率

120%。
6. 遊 憩用地 ︰ 係供國 民 遊憩使 用 者。建 蔽率 40% ，容積率

120%。
7. 特定目的事業用地︰係供各種特定目的之事業使用者。建蔽

率 60%，容積率 180%。

五、土地使用分區對不動產價格的影響

不論擔保品坐落於都市土地或非都市土地，因土地使用分區不