Page 179 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之。

第五章 房地估價

第 98 條

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合
併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調
整。
前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項
調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。
第 99 條
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成
本價格。
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格/勘估標的之基地面
積。
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地
價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格×土地價值比率
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格/勘估標的之基地面
積。
前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，
運用估價方法計算之。
第 100 條

前條勘估標的屬區分所有建物時，以其房地價格推估該區分所有建物
基地單價時，得以下列方式估計之：
一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區
分所有建物之建物成本價格。
二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有建物基地權利價格
/該區分所有建物之基地持分面積。
三、基地單價＝該區分所有建物之基地權利單價×平均地價分配率/