Page 184 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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第 126 條
權利變換前區分所有建物之基地使用容積未達法定容積，且其基地總
價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區分所有建物之
土地權利價值，計算方式如下：
一、依前條規定計算土地價值比率。
二、未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值＝未達法定容積之
各區分所有建物房地總價×土地價值比率
三、各區分所有建物土地權利價值比率＝未達法定容積之各區分所有
建物土地權利價值/Σ 未達法定容積之各區分所有建物土地權利
總價
四、各區分所有建物土地權利價值＝區分所有建物坐落基地之素地總
價值×各區分所有建物土地權利價值比率
第 127 條

權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值。
第 128 條
權利變換後區分所有建物及其土地應有部分，應考量都市更新權利變
換計畫之建築計畫、建材標準、設備等級、工程造價水準及更新前後
樓層別效用比關聯性等因素，以都市更新評價基準日當時之新成屋價
格查估之。

第八章 租金估價

第 129 條

不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負
擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計
之。
第 130 條
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或
保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。