Page 173 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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Dn：累積折舊額。
C：建物總成本。
n：已經歷年數。
d：定率法折舊率。
二、償債基金法，公式如下：

C ( 1 s) i ( 1 i) n
Dn  
1 (  i)  1 i
N
其中：
Dn：累積折舊額。
C：建物總成本。
s：殘餘價格率。
n：已經歷年數。
N：耐用年數。
i：利率。
三、其他經中央主管機關認定之方法。
建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物
之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素，觀察維修及整建情形，
推估建物之剩餘經濟耐用年數，加計已經歷年數，求算耐用年數，並
於估價報告書中敘明。
第 69 條
成本價格之計算公式如下：
一、土地成本價格＝土地總成本。
二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。或建物成本價格
＝建物總成本×〔1－(年折舊率×經歷年數)〕。
三、房地成本價格＝土地成本價格＋建物成本價格。
前項土地成本價格之求取有困難者，得以比較價格或收益價格替代
之，並於估價報告書中敘明。
第 70 條

土地開發分析，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導
致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之