Page 166 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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一、已扣除折舊提存費者：
建物淨收益＝建物成本價格×建物收益資本化率或折現率
二、未扣除折舊提存費者：
建物折舊前淨收益＝建物成本價格×(建物收益資本化率或折現
率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)
第 45 條
建物收益價格依下列計算式求取之：
一、已扣除折舊提存費者：
(一) 建物收益價格＝建物淨收益/建物收益資本化率或折現率
(二) 建物收益價格＝(房地淨收益－土地淨收益)/建物收益資本
化率或折現率
二、未扣除折舊提存費者：
(一) 建物收益價格＝建物折舊前淨收益/(建物收益資本化率或折
現率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
(二) 建物收益價＝(房地折舊前淨收益－土地淨收益)/(建物收益
資本化率或折現率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊
提存率)
前項土地淨收益，可先以比較法求取土地比較價格後，再乘以土地收
益資本化率或折現率得之。
第 46 條

推算房地收益價格時，依下列方式計算之：
房地收益價格＝房地淨收益/房地綜合收益資本化率或折現率
房地綜合收益資本化率或折現率除依第四十三條決定外，亦得依下列
計算式求取之。
一、已扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率或折現率＝土地收益資本化率或折現率
×土地價值比率＋建物收益資本率或折現率×建物價值比率
二、未扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率或折現率＝土地收益資本化率或折現率
×土地價值比率＋(建物收益資本化率或折現率＋建物價格日期
當時價值未來每年折舊提存率)×建物價值比率