Page 162 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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第二節 收益法

第 28 條
收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析等方法。
依前項方法所求得之價格為收益價格。
第 29 條

直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價
格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
第 30 條
直接資本化法之計算公式如下：
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率
第 31 條

折現現金流量分析，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨
收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方
法。
前項折現現金流量分析，得適用於以投資為目的之不動產投資評估。
第 32 條

折現現金流量分析之計算公式如下：
' n
P   CFk /( 1  )kY  Pn /( ' 1  )nY '
k 1
其中：
P：收益價格
CFk：各期淨收益
Y：折現率
n'：折現現金流量分析期間
k：各年期
Pn'：期末價值

第 33 條
客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌