Page 157 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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三、價格種類及條件。
四、估價目的。
第 10 條
擬定估價計畫包括下列事項：
一、確定作業步驟。
二、預估所需時間。
三、預估所需人力。
四、預估作業經費。
五、擬定作業進度表。
第 11 條

不動產估價應蒐集之資料如下：
一、勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
二、影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
三、勘估標的相關交易、收益及成本資料。
第 12 條
不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：
一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種
類相同者。
二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。
三、與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者。
四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。
第 13 條

確認勘估標的狀態時，應至現場勘察下列事項：
一、確認勘估標的之基本資料及權利狀態。
二、調查勘估標的及比較標的之使用現況。
三、確認影響價格之各項資料。
四、作成紀錄及攝製必要之照片。
第 14 條
不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況
特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此