Page 160 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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第 20 條
應用前條計量模型分析法應符合下列條件：
一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標
的。
二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點
七。
三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯
著機率不得大於百分之五。
第 21 條

比較法估價之程序如下：
一、蒐集並查證比較標的相關資料。
二、選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。
三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。
四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差
異，並求取其調整率或調整額。
五、計算勘估標的之試算價格。
六、決定勘估標的之比較價格。
前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日
期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。
第 22 條
所蒐集之比較標的，應就下列事項詳予查證確認：
一、交易價格及各項費用之負擔方式。
二、交易條件；有特殊付款方式者，其方式。
三、比較標的狀況。
四、交易日期。
前項查證確有困難之事項部分，應於估價報告書中敘明。
第 23 條

比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無
法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
一、急買急賣。