Page 164 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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第 37 條
推算總收入及有效總收入時，應與下列相關資料校核比較：
一、勘估標的往年之總收入及有效總收入。
二、相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入。
三、目前或未來可能之計畫收入。
第 38 條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料
或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、
保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費
用。以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應
依信託計畫資料加以推算。
第 39 條
勘估標的總費用之推算，應推估不動產構成項目中，於耐用年數內需
重置部分之重置提撥費，並按該支出之有效使用年期及耗損比率分年
攤提。
第 40 條
勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包
含建物者，應加計建物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量
建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每
年折舊提存率。
第 41 條

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：
建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率＝折舊率/(1－累積折舊
率)。
前項折舊率，依成本法相關規定估計之。
第 42 條
有效總收入減總費用即為淨收益。
前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生
之其他淨收益。
第 43 條

收益資本化率或折現率應依下列方式擇一決定：