Page 144 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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二、建立鑑價人員道德規範

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舉凡國際評價委員會制定的「國際評價基準」 、內政部頒布
的「不動產估價師法」與中華民國不動產估價師全國聯合會制定的
「不動產估價師職業道德規範公報」等，都對不動產估價師之倫理

與道德有基本的要求與規範，因此，金融機構房貸鑑價人員也應有
同樣甚或更高的自我道德規範：

（一）誠實與正直

鑑價人員應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為及違反或
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廢弛其業務上應盡之義務。(估師§16)
1. 不得有誤導與欺騙之行為。
2. 不得意圖引導、傳遞錯誤不實、偏頗意見之估價報告。

3. 須依法執業，並遵守國家法令規定。
4. 非專業部分，不應擅自主張意見。

（二）保密義務

不動產估價師對於因業務知悉之秘密，不得洩漏。房貸鑑價人
員處理擔保品鑑價事務時需戒慎與保密，非經必要鑑價人員不得揭

露委託人之敏感真實資料，獲報告之工作結論，流入不相關人士。

2 國際評價委員會 (International Valuation Standards Committee) 成立於 1981
年，是聯合國非官方組織成員之一。目前有 42 個會員國，八個觀察員、二個
特派員。委員會成立宗旨是基於公共利益，規範並發布財產評價的評價基準，
及調和世界各國的基準。(台灣目前仍不是會員國)。
3 估師§16：指「不動產估價師法」第 16 條，以下同。