Page 148 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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Evaluation Guideline)」，其中有不少與建立公正獨立鑑價制度有
關的規範值得台灣金融機構參考。

（一）房屋評價保護準則相關規範摘要

1. 銀行不得使用內部估價人員 (in-house staff appraisers) 評估

新房貸案件之擔保品價值 (initial appraisers)；

2. 銀行不得使用該行所擁有或管理的估價公司報告書。
3. 銀行或仲介者不得在估價上指使估價師，或給予目前或未來
之業務壓力。

4. 金融機構須建立審核標準與流程，並持續監督估價人員的工

作品質。
5. 金融機構須於作業準則中建立禁止與鑑價人員溝通估值，或

目標貸款額度 (target loan-to-value ratio)。

（二）金融機構估價與鑑定準則摘要

1. 金融機構須建立估價公司與鑑價人員遴選標準與流程，並依

此持續評估估價公司與鑑價人員的表現。
2. 金融機構須於房貸擔保品鑑價準則中明訂，房貸業務人員避

免與不動產估價師或房貸鑑價人員溝通估值或目標貸款額度
(target loan-to-value ratio) 等相關規定。

3. 避免由借款人推薦的估價師或鑑價機構執行擔保品鑑價，也
不要以借款人提供的鑑價報告書作為授信依據。

4. 擔保品鑑價作業須於決定放貸額度前完成。
5. 金融機構須訂定擔保品鑑價書審核準則。