Page 146 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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(8) 複審其他估價案件時，應保持公正，提出該案件同意與否
之結論、理由。

2. 房貸鑑價應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括
正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類

包括正常租金及限定租金。房貸鑑價，應註明其價格種類；
其以特定價格或限定價格估價者，應敘明其估價條件，並同

時估計其正常價格。(估技§6)

三、獨立的估價制度

現行國內金融機構的房貸擔保品鑑價作業制度大致可分為四大
類型。

1. 房貸業務人員自行鑑價：金融機構房貸業務人員接受客戶房
貸申請後，自行對該擔保品與借款人為徵信與鑑價作業，經

主管或審核單位審核後決定放貸金額。
2. 內部專職房貸鑑價人員：金融機構內部建置專職的擔保品鑑

價單位，由業務人員接案後交由該單位鑑價人員進行擔保品
價格評估，以作為放款額度的參考。大型房貸業務量機構，

為讓估價人員能接近市場，亦會於各地區設立鑑價中心。
3. 委託外部不動產估價師鑑價：現行部分外商金融機構因業務

或人力考量，將房貸鑑價業務全部委由外部專業不動產估價

師事務所承做。房貸業務人員接件後，透過特定方式將案件
通知配合的不動產估價師事務所進行擔保品鑑價作業，評估
結果作為該金融機構最終放款金額的參考。

4. 自行鑑價與委外估價並存：某些金融機構會界定擔保品金額