Page 142 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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11.以成本法估計整體不動產價格時，土地價格求取之說明。

房地成本價格＝土地成本價格＋建物成本價格。土地成本

價格之求取如有困難，得以比較價格或收益價格替代之，並於
估價報告書中敘明。(技術規則 69.III)

12.附有違章建築之房地估價

附有違章建築之房地估價，其違建部分不予評估或就合法

建物與違建部分分別進行評估，並在估價報告書中分別標示各

該部分之價格。(技術規則 103)

（三）房貸估價報告書常見錯誤

依據美國 The National Association of Review Appraisers &
Mortgage Underwriters 分析資料，常見錯誤如下：

1. 與委託合約不符。
2. 打字、文法與標點符號錯誤。

3. 數學計算上錯誤。
4. 蒐集資料欠缺或不精確。

5. 證據品質貧乏或不相關。

6. 整體報告書格式不佳。
7. 估價師誤解客戶需求。

8. 採用未證實資料。
9. 不充分之房地產歷史資料。

10.土地或建物面積錯誤。
11.使用分區錯誤。

12.忽略標的的通行權。