Page 138 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

132

(3) 謄本狀況：查核土地及建物謄本、地籍圖及建物及公設平
面圖是否完備。

(4) 土地公告現值：查核標示部當年度移轉現值及所有權部前
次移轉現值是否與報告書相符，若謄本未登載需申請地價

證明。
(5) 增值稅表達方式：自 2005/02 起應依以下新的土地稅法，

估算土地增值稅。
 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地

增值稅之現值數額未達 100%者，就其漲價總數額徵收
增值稅 20%。

 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地

增值稅之現值數額在 100%以上未達 200%者，除按前
款規定辦理外，其超過部分徵收增值稅 30%。
 土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地

增值稅之現值數額在 200%以上者，除按前二款規定分

別辦理外，其超過部分徵收增值稅 40%。
 持有土地年限超過 20 年以上者，就其土地增值稅超過
第一項最低稅率部分減徵 20%。

 持有土地年限超過 30 年以上者，就其土地增值稅超過

第一項最低稅率部分減徵 30%。
 持有土地年限超過 40 年以上者，就其土地增值稅超過

第一項最低稅率部分減徵 40%。
(6) 異動資料：主要以主建號之異動索引為主，若地籍圖重測

未滿 2 年，需申請重測前主建號之異動索引 (含標示部、
所有權部及他項權利部)