Page 140 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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1. 限定價格之條件

不動產估價，應註明其價格種類；其以限定價格估價者，
應敘明其限定條件，並同時估計其正常價格。(估技§6.II)

2. 估價面積

依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之
面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明

之。(估技§7)

3. 估價方法之限制

不動產估價師應採二種以上估價方法推算勘估標的價格。
但因情況特殊不能採取二種以上方法估價者，不在此限，並應

於估價報告書中敘明。(估技§14)

4. 試算價格理由之敘明

不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜

合比較，就其中金額偏高或偏低者重新檢討。並視不同價格所
蒐集資料可信度及估價種類條件差異，考量價格形成因素之相

近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。(估技
§15)

5. 比較標的查證困難事項之敘明

運用比較法估價時，其所蒐集之比較標的，應就有無特殊
交易目的、交易價格及各項費用之負擔方式、有無特殊付款方

式、比較標的狀況、價格日期等事項詳予查證如有困難之事項

部分，應於估價報告書中敘明。(估技§22)