Page 139 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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3. 土地與建築物現況

(1) 土地使用分區：查核分區使用證明或公部門都市計畫分區
查詢網站資訊或使用分區圖。

(2) 地形、地勢：以勘估標的現場狀況表達。
(3) 對外聯絡條件：主要聯絡道路及臨路條件。

(4) 地區空屋率：以同一供需圈內的近鄰地區住宅空屋狀況分

析。
(5) 建築完成日期：依謄本登載為主，其他可供參考資料如手

抄謄本、平面圖測量日期或複丈日期、使用執照、異動索
引等。

(6) 建物重置成本：為投保火險主要參考。

4. 價格分析正確性

(1) 估價方法採用是否說明清楚且可接受？

(2) 各種估價法中資料是否完整，選用、檢討與運用是否恰當
且具有市場性？

(3) 有無遵循不動產估價之原則？
(4) 各項因素分析及價格調整幅度是否適當？

(5) 採用的資料及考慮的各項因素是否遺漏？
(6) 運用的估價方法是否正確？

（二）特殊狀況述明理由

依不動產估價技術規則規定，估價師須於估價報告書中敘明之
特殊情況彙整如下：