Page 137 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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「逆選擇」常見於保險業，保險的特性係指認為自己身體狀況
較差或工作危險性大的被保險人，積極購買保險；反之，身體

強壯或工作無危險的人，較不急於投保。這種情形即稱為「逆
選擇」。在金融市場上，逆向選擇則是指金融市場上最有可能

造成違約風險等不利結果的融資者，反而就是最積極尋求資
金，也最有可能成功達成目的的人。

貳、因應對策

一、確實審核鑑價報告書，彙整鑑價報告常見錯誤，防

患於未然

（一）報告書主要審查內容

標的基本資料、產權及權利關係、土地與建築物現況、與價格

分析等項目敘述是否合理。

1. 土地與建物標示

(1) 基本資料應與土地與建物謄本登記內容一致。

(2) 建物門牌若有整編，應以整編後的門牌為主。

2. 產權及權利關係

(1) 他項權利：應確認報告書所載與謄本相符。

(2) 產權狀況：查核標的所有權部其他登記事項是否有限制事
項。