Page 141 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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6. 以差額法進行比較標的之區域因素或個別因素之調整

比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差

異並就其中差異進行價格調整時，其調整以百分率法為原則，
並得以差額法調整，惟應於估價報告書中敘明。(估技§24)

7. 比較標的不足三件

不動產估價師應採用三件以上，經前條檢討後之比較標的

試算價格，考量各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程

度，決定勘估標的之比較價格，並將比較修正內容敘明之。比
較標的不足三件時，應在估價報告書中詳述理由。(估技§27)

8. 成本法估價時，不計入成本或於折舊中扣除之特殊狀況。

因特殊狀況致土地或建物投資無法產生相對正常報酬之成
本，於成本估價時得不予計入或於折舊中扣除，並應於估價報

告書中敘明。(估技§64)

9. 耐用年數之調整

不動產估價師得按個別建物之實際構成部分及使用狀態，

觀察維修及整建情形，參考前項地價調查用建築改良耐用年數
表，推估建物之剩餘經濟耐用年數，加計已經歷年數，求算經

濟耐用年數，並於估價報告書中敘明。(技術規則 68.III)

10.採取定額法以外方法計算折舊額時

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，如有採取其他

方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。(技術規則 68.II)