Page 149 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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因此，金融機構不論採行自行評估或委外估價都應建立以下機
制，以維護房貸擔保品鑑價的獨立與公正性，來降低房貸道德風
險。

1. 定期透過其他核可之不動產估價師事務所或專業人員檢查擔

保品評估價值的合理性。
2. 房貸擔保品鑑價只能交辦給金融機構核可之內部鑑價人員或

外部不動產估價師事務所執行。
3. 定期審核鑑價人員或鑑價公司效率、品質與人力等各項表

現。
4. 禁止房貸業務人員就擔保品估值、客戶擬貸款額度或買賣成

交價等問題與房貸鑑價人員直接討論。

5. 建立獨立公正的房貸鑑價制度，亦即房貸鑑價單位、業務單
位及徵授信單位，應於金融機構組織中互不隸屬各自獨立。
(如圖 6-2 所示)

圖 6-2 獨立的房貸鑑價組織圖 (金融機構房貸作業體系建議)