Page 126 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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例予以分配 (即所謂的大公)。
(2) 由購置停車位的所有權人分攤該公設面積：故其持分比例
較未購買車位的區分所有權人為高 (即所謂的小公)。

2. 車位移轉限制

停車位能否移轉，其與他人會受該車位於建築規劃時所依

據的法規不同而有不同的現值：
(1) 若該車位係依據建築法及建築技術規則規定之比例所設置

稱為「法定停車位」。法定停車位必須登記為公共設施，
在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶

所持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持
分。由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物

分開買賣，必須隨著主建物辦理產權移轉。

(2) 在法定停車位之外，還有建商或起造人在核定總容積率內
自行增加規劃之「增設停車位」，與依各地區「建築物增

設停車空間鼓勵要點」規定，鼓勵建商所增設之「獎勵停
車位」。此兩類停車位登記為大公或小公皆可，若與法定

停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難
室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。

3. 停車位價值評估

瞭解停車位登記類型後，房貸鑑價人員對於停車價格評估
要注意：

(1) 鑑價人員要將上述屬於停車位的面積從共同使用部分獨立
出來，依市場比較法單獨評估車位價值。下表為平面式或

機械式停車位的合理面積參考：