Page 122 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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響，此即為競爭原則。房貸鑑價人員蒐集比較案例資訊時，除以區
域鄰近性或相同行政區為依歸外，更需依循比較案例和勘估標的使
用性質相近與建物類型類似等標準蒐集為宜。

（四）建立房地產價格資料庫

近年來台灣房地產市場日漸成熟，相關的成交資料資訊已愈來

愈公開。主要仲介機構如永慶房屋、信義房屋等都設有不動產成交
資料庫供大眾查詢與參考。而內政部地政司也已於 2012 年 8 月開

始實施「不動產實價登錄制度」，不動產的交易資訊將可更加透
明，房貸鑑價人員於比較案例蒐集更為便利。然而房地產價格有其

變動性與個別性，雖相關可參考資料來源管道日益增多，但鑑價人
員仍需積極建立個人或機構內的房地產價格資料庫，以便隨時掌握

市場價格的變動，使評估價格愈臻於市場合理價值 (Fair Market
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Value) 。

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依「國際估價標準 (International Valuation Standards)」之定義：市場合理價
值 (Fair Market Value) 乃是於價格日期，有意願且有能力的買方與賣方之
間，經由適當的市場行銷與正常交易狀況下，雙方以專業知識，謹慎地在開放
而不受限制的市場中進行公平交易，且任何一方皆未受脅迫情況下，為了財產
交換所估計的約當金額。