Page 127 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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停車位登記方式 平面車位坪數 機械式車位坪數

獨立建號單獨產 以登記坪數與現況為 以登記坪數與現況為準。
權。 準。
車位和其他公共 1. 扣除合理公設外，車 1. 扣除合理公設外，車位
設施以對應持分 位面積須約 6 至 10 面積須約 4 至 6 坪。
或合併方式登記 坪。 2. 車位不足上述面積，且
2. 車位不足上述面積， 無法提出車位使用證明
且無法提出車位使用 文件，則併入公設面積
證明文件，則併入公 檢討。
設面積檢討。

實務上，機械式停車位的保養維護費用較高所占建物面積
較小，其市場價值約為同區位之平面式車位價值的 70%。

(2) 鑑價人員至現場履勘時，應向管委會或其他住戶再確認勘
估標的停車位使用方式，也要確認客戶所指認的車位位置

是否屬客戶單獨所有，以確保金融機構擔保之債權完整
性。

(3) 停車位估價應附停車位及公共設施「建物測量成果圖」，
以輔助停車位之判別。

（三）確認土地面積合理性

為避免擔保品產權不完整，鑑價人員可依下列方式確認土地持

分的完整性。

1. 以建蔽率觀念推算

例如某一基地坐落於建蔽率 60%的住宅區的擔保品，該

基地上興建獨棟 5 層樓公寓住宅乙棟，每戶面積約 60 坪，其