Page 123 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

117

實價登錄地政三法 (不動產經紀業管理條例、地政士法及
平均地權條例)，已於 100 年 12 月 13 日立法院三讀通過之修
正條文中，要求不動產買賣實價申報登錄，並於 2012 年 8 月
1 日起實施。舉凡買賣房屋所有權移轉 30 天內，須向地政機
關完成申報土地、建物及標的價格等各項資訊。而登錄資訊
將以「區段均價」方式呈現，讓民眾可以查詢到特定區域房
屋買賣價格參考。

伍、華而不實 欲蓋彌彰

一、風險

在第二課中，讀者已經瞭解土地與建物登記簿謄本內的各項資

料判讀，但是擔保品建物總面積包含哪些項目？直接以建坪單價乘
以擔保品總面積是否就是合理總價？還有區分所有權建物的土地持

分面積多寡會不會影響擔保品價值？不動產價格動輒數百萬、千萬
元，鑑價人員對這些會影響總值估算的問題不可不慎。

（一）登記面積與使用面積招困擾

房貸鑑價人員將擔保品或比較案例的可使用面積部分，(如頂
樓增建、陽露台外推或增建等) 以主建物建坪單價計入總價中，而

致高估擔保品價值，提高金融機構的放款風險。