Page 118 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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二、對策

（一）確認資料來源正確

房貸鑑價人員為了避免因錯誤的比較案例提高估價風險，確認
比較案例資訊來源是第一步也是必修基本功。

不動產估價技術規則指出：不動產估價師得向當事人、四鄰、

其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機
構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集相關的不

動產比較案例資料。(估技§4.2) 上述資料大多屬於非實地採訪的次
級資料，如估價人員檔案、聯合徵信中心的「不動產成交行情及銀
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行鑑價資訊平台」 及各大仲介機構網站上公開的成交紀錄等。
不動產行情的取得管道可謂五花八門，但房貸鑑價人員如何做

好去蕪存菁選取合適的比較案例呢？下述各項作法可作為讀者求取
合適與正確案例的參考。

1. 瞭解擔保品坐落環境

俗話說「眼見為憑」，房貸鑑價人員多會親自到現場勘查
擔保品狀況，但僅查看擔保品本身是不足夠的，因區域因素可

謂影響勘估標的價格的三大因素之一。鑑價人員對於勘估標的

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民國 96 年起聯合徵信中心「不動產成交行情及銀行鑑價資訊平台」陸續開放
「M10&M11 不動產物件仲介成交行情資訊」、「M20&M21 不動產物件拍定
金額資訊」與「M30&M31 不動產銀行鑑價資訊」供會員金融機構查詢。因不
動產交易實價登錄制度施行，台灣地區不動產交易價格透明度顯著提升。聯合
徵信中心已向內政部取得不動產實價登錄資料，並據以新開發「M50 不動產買
賣交易實價資訊」 產品，於民國 102 年 4 月 1 日起提供會員機構免費查詢。
原「M10&M11」、「M20&M21」等產品亦同時下線。