Page 114 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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施或地貌，並向當地居民或土地管理機關查詢相關不動產使用
限制或特殊規定。

2. 周邊相關地形、地物的描繪

房貸鑑價人員除勘查勘估標的現況外，對於鄰近的公車站
牌 (站名)、工廠、雜貨店、廟宇或溝渠等狀態要詳加註記，

以作為進一步查證之依據。

3. 閱覽多種圖籍， 圖籍套繪以期擴大視野

房貸鑑價人員不可墨守成規，僅以都市計畫圖或地籍圖為

判定依據。許多特殊土地管制常需要查證相關管理單位的圖籍
或特殊法令規定才能進一步確認；鑑價人員也應持續培養辨識

圖籍資料的敏感性，尤需特別注意圖籍上的特殊線條或不同文
字註記，才能降低錯估擔保品之風險。

4. 廣建資料庫

成熟的房貸鑑價人員或審核人員，應長期建立相關房地產

資料，以期掌握如軍事禁限建區、飛航管制區、行水區、海岸
管制區及洪水平原管制區等影響擔保品價值地區的相關資料，

並可提升對於現場勘估問題的掌握能力，提高鑑價水準降低誤
判風險。