Page 110 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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(L  L’
)
) 
土地 ＝ (L  L’ S
(L  L’ (B  B’
) 
)
(B  B’
)
) 
建物 ＝ (B  B’ S
) 
(L  L’ (B  B’
)
主張聯合貢獻原則者認為：建物施以折舊能如土地般永
續存在，土地與建物結合方能創造最有效使用，兩者同樣重
要。目前我國係採土地及建物分別課稅，所以貢獻分算方能
避免任一稅金過高或過低，金融單位也不會因採土地貢獻原
則而提高土地增值稅額估算，造成債權損失。

（二）實例分析

評估一房貸擔保品坐落於羅斯福路一段之 12 層住宅大樓內第
6 層建物，其基本資料如下：

 建物面積：100 坪；土地持分面積：10 坪
 評估建坪單價：NT$35 萬元/坪

 標準宗地單價：NT$220 萬元/坪

 建物重置成本：NT$6 萬元/坪
 屋齡：12 年

則此勘估標的之土地貢獻價格與建物貢獻價格為何？

不同貢獻原則之估算方法︰

房地結合體總價＝35 萬元×100 坪＝3,500 萬元
建物價值＝6 萬元×100 坪＝600 萬元

土地價值＝220 萬元×10 坪＝2,200 萬元