Page 115 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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常見的特殊土地使用管制規定：
1. 毗鄰河川、海岸、湖泊：「水利法」、「台灣省河川管理
規則」、「海岸、山地及重要軍事設施管制區與禁建、限
建範圍劃定、公告及管制作業規定」
2. 毗鄰海岸衛戍、軍事基地、要塞防空壕堡壘：「海岸、山
地及重要軍事設施管制區與禁建、限建範圍劃定、公告及
管制作業規定」
3. 毗鄰核電廠、核能研究或核物料儲存等地區：「核子設施
周圍地區管制辦法」
4. 毗鄰國道省道線道及鄉道：「公路兩側公私有建物與廣告
物禁限建辦法」
5. 毗鄰機場航空站等地區：「航空站飛行場助航設備四週禁
止限制建築物及其他障礙物高度管理辦法」
6. 毗鄰氣象雷達站、衛星站等地區：「衛星及微波通信放射
電波範圍內禁止及限制建築辦法」、「觀測屏高空探測器
向雷達站、氣象衛星站周圍土地限制建築辦法」
7. 山坡地範圍之土地開發：「山坡地建築管理辦法」

肆、馮京馬涼 差之千里

一、風險

實務上，房貸擔保品鑑價最常用的估價方法是「比較法」，係

以比較標的價格為基礎，經鑑價人員進行比較、分析及調整後，推
算勘估標的價格。因此，比較標的選擇的合適與否，將會影響該擔