Page 120 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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出真實狀況了。

4. 錯誤紀錄是困擾的根源

英文諺語說：“Garbage in；Garbage out！”，不正確的

資訊將導致錯誤的判斷結果。筆者就曾經於執行鑑價作業，花
費九牛二虎之力探尋第一手不動產實際的成交資料，但當回到

辦公室準備後續估價作業時，才發現訪價當時因時間匆促筆跡
潦草，竟無法分辨紙上記錄數字是 8、是 0 還是 6，只有仰頭

長嘆懊悔不已。還有鑑價人員對於訪價而得資訊，如使用分
區、臨路寬度及使用限制等影響價格因素務必再行查證，因為

錯誤的訪價紀錄，將是估價作業困擾的開始。

（二）排除非正常價格的行情資訊

不動產估價技術規則明定：比較標的有下列影響交易價格之情

況而無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
1. 急買急賣。

2. 期待因素影響之交易。
3. 受債權債務關係影響之交易。

4. 親友關係人間之交易。
5. 畸零地或有合併使用之交易。

6. 地上物處理有糾紛之交易。
7. 法院拍賣。

8. 受迷信影響之交易。

9. 包含公共設施用地之交易。
10.人為哄抬之交易。(估技§23)