Page 128 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課
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合理土地持分面積應為：
60 坪÷60%＝100 坪
100 坪÷5＝20 坪
(合理土地持分面積＝勘估標的面積÷建蔽率÷總樓層數)
建蔽率係指 依建築技術 規則建築面 積占基地面 積的比
率，亦即建築物的垂直投影面積與坐落基地面積的比例。
2. 以容積率概念推算
例如某一基地坐落於建蔽率 50%；容積率 250%住宅區的
擔保品，該基地上興建雙併 5 層樓公寓住宅乙棟，每戶面積約
30 坪，其合理土地持分面積應為：
該棟建物總樓地板面積＝30 坪×2 戶×5 層＝300 坪
每戶合理土地持分＝300 坪÷250%÷(2 戶×5 層)＝12 坪
(合理土地持分面積＝總樓地板面積÷容積率÷總戶數)
