Page 129 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

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容積率係指依建築技術規則容積率基地內建築物總樓地
板面積與基地面積的比率。

3. 依不動產登記資料判斷

若評估擔保品已有抵押權設定，則鑑價人員可藉由土地或
建物登記簿謄本他項權利部之共同擔保地號，看出有否其他相
臨土地已為共同設定，以判斷這些土地是否須列入評估。

4. 法定空地釐清

所謂法定空地係指：基地面積扣除實際可供建築面積後的

空地即稱為法定空地。實務上，應留設的法定空地不得分割移
轉且不得重複作為建築基地使用。因此，未辦理地籍合併的法

定空地若其所有權已移轉於區分建物所有權人共同持分所有，