Page 96 - 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

92 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

1. 首先 A 銀行之法務暨催收人員未於甲公司借款屆期未依約清償
時，立即向法院聲請假扣押裁定，憑此法院假扣押裁定即可向

國稅局查調借保人財產及所得，千萬不要因為系爭不動產早已
設定第一順位最高限額抵押權予 B 銀行，且金額高達 350 萬元

已與市價相當，認為無實益而不予以假扣押。筆者認為 A 銀行
法務暨催收人員當時判斷系爭不動產已設有高額抵押權，假扣

押無實益，故未採取保全措施，致取得勝訴確定判決時，始發
現系爭不動產已因買賣之原因移轉登記予丙；且在系爭不動產

設定二順位普通抵押權 80 萬元予丁 (即丙之兄)，才察覺系爭不
動產價值應不止 350 萬元，否則連帶保證人乙何苦如此大費周

章，而有阻礙 A 銀行強制執行之動作呢？不過亡羊補牢，為時
未晚。

2. A 銀行法務暨催收人員研判乙、丙間就系爭不動產之買賣契約
為通謀虛偽意思表示應屬無效，縱非通謀虛偽之意思表示，亦

係無償行為，且害及 A 銀行之債權，遂提起訴訟：

(1) 先位聲明：a. 確認乙與丙間就系爭不動產於 97 年 11 月 20
日所為之買賣關係不存在。b. 丙應將系爭不動產於 97 年 12

月 10 日向新北市○○區地政事務所 (以現行之行政區域稱
之；以下同) 辦理之所有權移轉登記塗銷，並回復為乙所

有。
(2) 備位聲明：a. 乙與丙間就系爭不動產之債權行為及移轉所有

權之物權行為應予撤銷。b. 丙應將系爭不動產於 97 年 12
月 10 日向新北市○○區地政事務所 (以現行之行政區域稱