Page 153 - 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

第六課 建築融資債權之確保與追償 149

故綜上所述，乙公司承攬之水電工程款費用，占整個建築物全
部價值比例重大，且所承攬之水電工程就整個建築物而言，具有其

重要性，係屬「新建」之重大工程；因此，對該建案之建物應有民
法第五百一十三條法定抵押權之適用。

甲建設公司 (以下稱甲公司) 擬興建二層樓透天厝三戶，而向

A 銀行申貸建築融資新台幣 (以下同) 1 億元，興建至該建物主結
構體完成，即因資金不足，將整個建案 (包括土地及未完成或建物)

全部出售予乙建設公司 (以下稱乙公司)。乙公司與丙營造公司 (以
下稱丙公司) 訂立承攬契約，繼續興建完成，尚未辦理第一次所有

權總登記，乙公司即倒閉；A 銀行以拍賣抵押物確定裁定發動強制

執行，經一輪三拍拍定，丙公司以乙公司尚積欠其工程款 3,000 萬
元未給付，主張其對未完成建物部分有法定抵押權應優先受償；A

銀行以該建案原始起造人為甲公司，丙公司並未與甲公司簽訂承攬
契約，對分配表聲明異議，認丙公司沒有法定抵押權，身為 A 銀

行之法催人員您認為丙公司之主張是否有理？