Page 147 - 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

第六課 建築融資債權之確保與追償 143

本案之爭執點有四：
1. 乙公司與甲簽立之「不動產合建協議書」之契約性質為何？

2. 乙公司對該建物是否取得法定抵押權？
3. 乙公司之承攬報酬請求權之時效多長？

4. 乙公司主張之法定抵押權是否因拍賣而歸於消滅？
茲一一分析如下：

1. 乙公司與甲簽立之「不動產合建協議書」之契約性質為何？

按地主提供土地，由建主出資合作建屋，雙方按約定之比例分

配房屋之契約，如契約當事人言明，須俟房屋建竣後，始將應分歸
地主之房屋與分歸建主之基地互易所有權，固屬互易契約；惟如契

約約定建主向地主承攬完成一定工作，而以地主應給予之報酬，充

作建主買受分歸其取得房屋部分基地之價款，則屬買賣與承攬之混
合契約，至若契約約定地主、建主各就分得之房屋以自己之名義領

取建築執照；就地主而言，應認該房屋之原始所有權人為地主，地
主與建主就此部分之關係則為承攬契約 (高法院 82 年台上字地

290 號判決參照)。經查本案甲將其所有之土地申請建築五層樓建
物，並已完成一至三樓之結構體，嗣因資金不足，無法繼續興建，

遂與乙公司簽立不動產合建協議書，約定由乙公司承接該建物之後
續興建工程，其興建工程一切費用均由乙公司負擔至建物完成並取

得建物所有權狀為止。甲應配合乙公司辦妥土地債務清償完畢後，
將其中一棟建物分歸甲所有，惟自不動產合建協議書成立之日起，

後續未完成工程之總工程款，甲就其分歸取得之建物同意負擔一半