Page 146 - 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

142 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

甲擬自地自建五樓透天店舖二棟販售，而向 A 銀行申請建築
融資，甲完成三樓結構體後，即因資金不足，無法繼續興建，遂與

乙營造公司 (以下稱乙公司) 簽立不動產合建協議書，約定「由甲
提供土地給乙公司繼續興建完成五層樓透天店舖二棟，有關後續工

程費用均由乙公司負擔，工程完竣後，乙公司與甲各分一棟建物暨
其坐落基地之所有權，另甲應就其分得之建物負擔半數之工程款，

至於基地之原債務由甲負責清償」。嗣後乙公司完成該二棟建物原
留空地之天井及後面空地增建及加建第六、七樓而成為二棟七層樓

建物，惟均未辦保存登記 (即未取得所有權狀)；後因甲積欠 A 銀

行建築融資未清償，A 銀行即以拍賣抵押物之確定裁定就該土地及
建物全部強制執行，A 銀行於第一輪第三拍時聲明承受，並經執行
法院核發權利移轉證書完成所有權登記。不料，乙公司突然對 A

銀行就其所承受抵押物之建物主張其有法定抵押權 (強制執行程序

進行中，乙公司並未主張其有法定抵押權而聲明參與分配) 而提起
確認法定抵押權存在之訴，身為 A 銀行之法催人員應如何答辯以

保權益？