Page 135 - 解讀金融業務完全手冊－銀行與票券篇

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授信擔保

債權保障是收回債權之第二道保障，除仰賴借戶有良好之財務結
構及週全的放款契約條款外，多以徵提擔保品來加強債權之回收。

1. 擔保品種類
(1) 不動產抵押權

不動產抵押權可分為普通抵押權及最高限額抵押權二種，依民
法第 860 條的規定，「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人

或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產
賣得價金優先受償之權」。依第 881-1 條規定，「稱最高限額

抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人
對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押

權」。不動產抵押權之設定，除應以書面作成契約記載雙方設
定抵押權之意思表示外，並須經過地政機關之登記始生效力。

承辦不動產抵押貸款業務，應先辦妥抵押權設定登記，於領到
「他項權利證明書」並核對土地建物登記謄本無訛後，始得辦

理貸放手續。
(2) 動產抵押權

依動產擔保交易法第 15 條的規定，「稱動產抵押者，謂抵押
權人對債務人或第三人不移轉占有而就供擔保債權之動產設定

動產抵押權，於債務人不履行契約時，抵押權人得占有抵押
物，並得出賣，就其賣得價金優先於其他債權而受清償之交

易」。
(3) 動產質權

依民法第 884 條的規定，「稱動產質權者，謂債權人對於債務