Page 436 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第八節
工業住宅承購戶，宜注意借戶信評與信用卡使用習慣

 借戶的營運狀況

1. 借戶係中和市一家工業住宅大樓整批房貸案之承購戶，該案土地使
用分區為乙種工業區，建築物用途登記為一般事務所。

2. 因係工業住宅，因此本行承做其房貸時，限定借戶之信評為 A 級
(含) 以上，如有少量或偶爾使用信用卡循環信用者，其負債比率不
得超過 50%，始得敘做。

3. 借款人 32 歲，信評 B 級，任職一家電子公司，據陳年收入約 80 萬
元 (含員工配股)。近期每月信用卡循環信用金額逾 17 萬元。

保證人係其姊，從事相機買賣，年收入約 100 萬元。

 借戶的資金需求

1. 現借戶×××君資評 B 級，有經常使用信用卡循環信用紀錄 1 張，

爰報總處核准。
2. 擔保品約 43 坪 (含車位)，自住，以購價扣除 1 年折舊之 80%，核

計押值；借戶申貸金額約購價之 75%。寬限期 1 年。

 授信的策略與經驗

1. 借戶資評 B 級，不適用該整批房貸優惠條件。

2. 動用期限自核准日起 6 個月，較前准整批房貸三個月內動用寬鬆。
3. 借戶有經常使用信用卡循環信用紀錄 1 張，每月信用卡循環信用金

額逾 17 萬元，本案房貸月期付金 2.9 萬元；借戶月收入僅 6.6 萬
元，財務負擔沈重。

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