Page 440 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 借戶的資金需求

本案押品位於台北市中山北路七段，押品座落之部分土地屬教育部所
有，住戶須向教育部承租，目前租約期間至 100 年 12 月，另建物之一隅佔

用鄰地之土地。分行依購價 8.5 成核估押值 1,232 萬元，申貸 1,200 萬元。

 授信的策略與經驗

1. 押品部份土地屬教育部所有，因租約載有教育部得終止租約之條

件，如教育部終止租約或不續租，造成押品所有權人無權占有他人
土地，而遭拆除或進而影響押品出售價格。

2. 部分建物佔用鄰地，產權並不完整。此會造成押品建物遭拆除或無
人買受，屆時押品價值恐大幅滑落，處分不易，影響銀行債權收
回。

3. 本案宜予婉拒。

第十二節
個人工業區土地貸款，宜注意開發效益

 借戶的營運狀況

1. 借保人為夫妻，共同經營南北貨、山海產及國內外食品罐頭批發、
零售 30 餘年，於迪化街、板橋及土城擁有多筆不動產。據陳借戶

二人因節稅所致，報稅所得僅約 20 萬元，連保人亦約如此，惟實
際收入良好。

2. 本案押品為素地屬乙種工業區，位於台北縣土城土城工業區，約
250 坪，鄰近土城交流道。

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