Page 442 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第十三節
空屋很多地區的房貸，不宜承做

 借戶的營運狀況

在基隆，有一個工地推出綜合性社區，有透天店面，有商場及大批的
透天住宅。住宅部份每坪售價約 15、6 萬元，而停車位、店面與商場均尚
未有銷售率。

 借戶的資金需求

該公司欲向銀行申貸土地買價的 8 成與建築成本的 6 成。營業單位認
為該區店面及住家生意及生活機能良好。

 授信的策略與經驗

1. 經實地察看工地現場，附近巷弄狹窄，且有一家建設公司留下的大

批餘屋約 1,000 戶，每坪法拍價約 5、6 萬元。銀行認為有了土融
與建融，房屋的興建沒有問題。
2. 但是，若未完全出售，那餘屋會影響還款能力。即使售出，以後的

房貸還款若有問題，每一戶銀行的拍賣都會虧損一半以上。
3. 本案宜予以婉拒。

434 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析