Page 441 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

3. 押品呈狹長型 (13×60 米)。現購入本案押品土地，計畫自建廠

辦，惟目前尚未有興建計畫。

 借戶的資金需求

1. 分行以購價 7 成與本行擔保品管理辦法孰低核貸 2,852 萬元。【前

手設定抵押權 3,210 萬元予其他銀行，推估申貸額度 2,675 萬
元。】

2. 據陳附近每坪時價約 12.3-18.0 萬元，本案以每坪 16.3 萬元估算，
分行認屬合理。
3. 目前為空地，無建物。

4. 其他二家同業均以購價 7 成及年利率 3%以下爭攬敘做，本案經由
仲介公司引介於本行敘做，故陳報優惠利率敘做。

 授信的策略與經驗

1. 借保人係初次往來，報稅得偏低，還款來源尚不明確。
2. 押品屬空地呈狹長型，單獨開發效益不高，據陳未來將建倉庫，惟

尚未確定何時興建。
3. 近來不動產景氣趨緩，押品位於台北縣土城工業區，恐日後處分不

易。
4. 本案宜婉卻。

第19 章 個人貸款 433