Page 446 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

以其購買本案擔保品勢在必得之決心推估，其後續訂單應有把握。

4. 本案除有不動產十足擔保外，還減少債權 2,000 多萬元。案下擔保
品經過歷次減價拍賣，若以一輪四拍價格約 6,900 萬元暫估，本行
承做 4,200 萬元，實際已收回 2,700 萬元。

5. 擔保品位於竹科園區內地點尚佳，未來若其經營不如預期，出售價
格應可高於目前買價，租售應無問題。

 授信的策略與經驗

1. 本不動產已淪為法拍，多次均無人應買。分行好不容易找到有意願
標購之優良客戶，願意依銀行法拍作業辦法，向法院標購該案下之

擔保品。
2. 可解決本行催收戶項下，擔保品久拍不定之窘境。分行逾放戶之擔

保品自一拍價格 1.28 億元，歷經多次減價拍賣，至四拍價格已降
至 6,900 萬元，均無人應買。目前分行辦理重新鑑價，預計 97/10

間進行二輪一拍程序。因借戶急於把握擴廠機會，對分行擔保品購
買意願頗強。本案若同意敘做將可加速解決分行久拍不定之擔保

物，降低其逾放比率外，並可增加本行授信業務，對分行業務有一
舉二得之效。
3. 借戶財務結構良好。借戶除在一家銀行有短期餘額 0.5 億元外，未

有其他銀行貸款，歷年負債比率均低於 100%，且 97 年將辦二次現
金增資一億多元，並透過分行代收，亦可提升低利率存款實績。

4. 借戶有堅定之經營信心。若未達成此承諾增資，將加收二碼違約
金。財務結構改善後，及擴廠效益顯現與接單實現後，本案貸款期

間應具長期償債能力。
5. 這是本行債權的重組，由一家有實力的新戶，替代舊戶，銀行可得

到雙倍之利處。這與一般之新做授信不同。

438 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析