Page 447 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

6. 本案新授信後，分行債權相對減輕。依法院取得價格扣除二年寬限

期之折舊後七成，向分行申請十年期一般長期擔保放款(含短期過
渡性融資-代墊法拍屋)約 4,200 萬元，本行債權相對減輕 2,000 多萬
元，宜可同意承做。

 備註：

有許多逾放戶之不動產，經法院強制拍賣，銀行也對那些有意願標購

者，給予貸款。甚至，對同一不動產分別給予幾個借款人授信，以提高競
爭及買賣價格。此對銀行強化債權及降低逾放比率很有幫助。

第十七節

整批新成屋貸款核貸成數，宜降為售價六成以下

 借戶的經營狀況

借戶係一北區知名建商，建案施工品質較一般建商為優，案下擔保品
豪宅新成屋，非建案銷售之餘屋。

 借戶的資金需求

1. 本案原有銀行承做土融與建融，因係豪宅，建好時之價值遠較土融
與建融時之融資金額為高。因此，建商為週轉需要擬以新成屋整批

貸款，以後賣一戶塗銷抵押權一戶，以分戶房貸做為還款來源。
2. 擔保品核押成數，依鑑價金額扣除公告現值計算折舊後 7 成核押。

3. 增列每季檢討借保人合計於本行存款平均餘額一次，若未達 5,000
萬元，則全案利率調升一碼。

第19 章 個人貸款 439