Page 434 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 借戶的資金需求

1. 本案二押品位於台北縣三重市工業區之地下一、二層商場，屬工業
用，用途為儲藏室、控制室、停車場、變電室及展示中心。目前做

為攤位出租中，據陳月租金約 6.7 萬元，分行依時價 520 萬元之 7
成，並扣除租賃用益後核估押值 354 萬元，申貸長擔放額度 350 萬
元。

 授信的策略與經驗

1. 本案押品位於地下一樓，主要用途為儲藏室、控制室、停車場變電

室及展示中心，目前做為出租攤位，與押品用途不符且借戶僅有建
物部分持分，日後恐不易處分。

2. 本案借戶年齡加借款年限超過 75 歲，未依規徵提連保人，擔保品
估價未依規定與本行估價辦法取孰低，擇低承做，與擔保品價值辦
法不合。

3. 本案擬：婉卻。

第七節

個人擔保品轉貸，不宜增額

 借戶的營運狀況

1. 借保人為夫妻，自營西點麵包店，借戶報稅所得及經營麵包店利
潤，全年所得額合計約 50 萬元。

2. 本案押品含 (1) 士林區 1 樓商用店面【42.7 坪，屋齡 8 年】、(2)
相鄰 2 筆全部持分土地【共 24.8 坪】及其上土造 1 樓住宅【1.7

426 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析