Page 430 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

簽署願意讓銀行查詢其個人財產的空白申請書。如此，銀行便可在

他還款拖欠時，向銀行公會聯合徵信中心，查出其不動產所在，並
假扣押其不動產。不動產一經假扣押後，消貸的借款人便會立即出
面，償還本人及同組其他借款人拖欠之分期還款。

3. 若有仲介人收集許多消貸借款人的資料，並很熟悉銀行消貸的作業
手續，則銀行應以戒慎態度處理。這些仲介人可能刊登報紙廣告或

到處廣泛散發消貸募集廣告，從中賺取優厚佣金。銀行若不明究竟
冒然接受，必會引發嚴重後果。

第五節
房屋貸款宜掌握借戶之還款財力

 借戶的營運狀況

1. 借保人係經營服裝成衣貿易批發業務，每月營業額約 500 萬元。

若以純利率 10%推估，借戶年所得約 500 萬元，另借戶有二筆不動
產出租中，每月租金合計約 2.5 萬元。
2. 借戶未提供最近報稅所得資料，經分行評分為特 A 級。

3. 依存摺資料，連保人於其他銀行活存餘額 2,864 千元。

4. 本案押品於已設定第一順位抵押權 3.576 萬元予一家商業銀行，申
貸長擔放額度 2,980 萬元，目前餘額約 2,500 萬元。
5. 押品係台北市信義區巷內之店面。用途為住宅，實際為出租做為商

用，月租金 20 萬元。
6. 購價 5,600 萬千元。以時價扣除土增稅及二年寬限期折舊之 5.5 成

核估押值約 3,000 萬元，尚符規定。

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