Page 431 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 借戶的資金需求

1. 新做房貸：長期擔保放款 3,000 萬元。並於動撥時代償於其他銀行
之貸款餘額。

2. 借保人自營成衣批發，所得及資信尚可，押品尚有租金收入，應具
還本付息能力。

3. 押品位於台北市信義區松山路，為五分埔商圈內之店面，人潮眾
多，商業機能佳，鄰近捷運後山埤站及松山火車站，交通尚稱便
利。

 授信的策略與經驗

1. 本案押品僅約 15 坪，以每坪約 380 萬元計算時價，以 7 成計押為
2,500 萬元，較以前同一地區者略高。

2. 本案為轉貸案件，申貸歡喜理財家額度較原貸行額度多 20 萬元。
押品屋齡 34 年，加計貸款年限 20 年後，較規定之 50 年逾 4 年。

3. 押品為商用店面，屬投資型，申請 2 年寬限期，較規定之無寬限期
寬鬆；所請長擔放利率，較規定優惠。

4. 本案擬額度改為 2,500 萬元 (額度約同原貸行餘額)。取消寬限期。
提前還款違約金依規定辦理。利率按 IR+1%。

5. 押品租金收入應存入借戶於本行帳戶內備償。借款額超過 1,000 萬
元，應依規徵提借戶最近報稅所得資料，以確認借戶之還款財力。

第19 章 個人貸款 423