Page 414 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第二十節
廠辦大樓之土融與建融成數宜降低，以減低授信風險

一般而言，土地與建築融資宜綁建照執照、銷售率，及按工程進度付
款，才能降低風險。若沒請領建照，土地可能即被套牢，無法推案及興建

銷售，也就沒有還款來源。若沒有銷售率，即使靠建商自備款及銀行建
融，可以興建房屋，但也沒有還款能力。若未按工程進度付款，而超額支
付，那建商也可能因多收款項而停止興建。此在工業廠房，更因規格獨

特，更有可能發生。銀行授信，更須審慎其事。

 借戶的營運狀況

1. 借戶於桃園、新竹地區深耕高科技廠辦大樓已有 16 年經驗，並有

許多知名客戶購買其建物。本案即由其負責人獨資設立，於新竹工
業區內推出廠辦大樓。

2. 借戶這二年均辦理增資，使實收資本額增為 8,000 萬元。
3. 借戶向其他公司購置座落於新竹縣新竹工業區之整廠土地及其上之

廠房建築。該地交通條件甚佳，環境規劃優雅。該建築係一座符合
GMP 製藥規範之廠房，故原有廠房建物仍由原地主租用外，其餘
土地將計畫分三期興建科技廠辦大樓。

4. 未來區內除現有租戶外，主要客戶群包括半導體、光電、太陽能、
IC 設計、軟體及生物科技等廠商。

 借戶的資金需求

1. 本貸款案係為購置整廠土地、建物暨第一期廠辦大樓建築融資所
需，擬向分行申請土地融資額度 3.71 億元、現有 GMP 廠房融資額

度 0.75 億元，及第一期科技廠辦大樓建築融資額度 2.8 億元，合計
約 7.26 億元。

406 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析