Page 412 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

本行之五成融資才開始撥付，一次補撥二點五成。

(4) 優良建商可報請在銷售率四成時，即可按工程進度撥貸五成。
(5) 若確為先建後售，且為好案件，則在沒有銷售率下，建商在前一
半工程內，建商將工程款在本行帳戶內依 1.5 比 1 撥付給包商，

而在後段則反過來，改為 1 比 1.5。如此，或可稍降本行之授信風
險。

(6) 若為與地主合建的案件，地主分得的房子，不對外銷售，那也可
算入銷售率。

4. 實地察看建案現場

至七期實地察看工地，調整七期土建融的開拓策略。

第十九節

商業擔保貸款對台中市七期大型土建融案，
宜以聯貸承做

 借戶的營運狀況

1. 借戶成立已 15 年，實收資本額 1 億元，負責人及其股東財力殷

實。成立以來即專注於台中地區不動產市場，主要興建住宅或住商
電梯大樓，採合建分售模式經營，營造部份主要委由關係企業興

建。目前推案均集中於台中七期重劃區內精華地段，銷售情形良
好，獲業界及承購戶高度肯定。整體集團向以借款行為主力銀行，

存、放、匯各項業務實績頗佳，集團貢獻度佳。
2. 本案基地位處七期重劃區內，地段良好，生活機能及居住條件佳，

目前規劃興建高樓層 SRC 結構之高級集合住宅大樓。據稱該案推
出三個月以來，銷售率已達四成以上，未來應可順利去化。

404 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析