Page 408 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第十七節
借戶信評降至 D 等，即宜改以市價核計增值稅，

減少授信金額

 借戶的營運狀況

1. 借戶成立已逾 20 年，實收資本額為 5 億元，主要股東三人均實力

雄厚。近 10 年推案偏重於內湖、大直地區整體規劃之高級住宅，
其產品均有其市場定位及區隔。
2. 由於其近年來多以同集團關係機構之其他子公司推案，故借戶推案

不多，且於完工交屋後始認列收入及收益，故營運狀況不穩定；而
獲利狀況則視個案利潤、銷售情形、與地主利潤分配比率而定。近

年因未認列建案營收，僅有大樓租金等收入，致稅後淨損。

 借戶的資金需求

1. 本案計畫於台北市中山區以合建分屋及合建分售等方式，興建店鋪

及住宅大樓，預定於近年完工。
2. 本案擬申請 (1) 一般中期擔保放款額度，依鑑估金額七成，不循環

使用，期間三年。(2) 一般中期放款額度，依鑑估金額一成，不循
環使用，期間三年。(3) 中期建築融資額度，依建築成本五成，不

循環使用，期間三年。

 授信的策略與經驗

1. 借戶之信評已由 C 級降至 D 級，因此不能再以公告現值，而須改

以較高之市價，計算土地增值稅，從而貸款值減少。銀行的土地融
資金額也相應減少。若客戶已用滿額度，即須還款一部份。

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